Vivian愛吃愛玩阿胖斜槓布落格

VVN有個朋友剛好在永慶房屋賣房子  所以經由她的分享 知道了這個服務
且朋友也會分享很多買房子應該要注 意的事情 真的是個很好的業務喲


所以VVN當然要來 認真介紹一下   永慶房仲網
網站上有很方便查詢實價登錄，成交行情...等 e化服務，帶給我們生活便利性


網址為：永慶房仲網成交行情查詢：http://evertrust. yungching.com.tw。


一到網站　立即可以輸入　家裡的地址～～～

ＶＶＮ住家附近的行情很亂
且最近有地主出來漫天喊價~一塊小小的十七坪法定空地要賣給住戶二千萬  這種離譜又不可思議的價格
所以有這種可以查 詢住家附近 成交行情的網站真好

VVN家附近的屋齡大約約為３０多年　所以更是一團複雜  且是政府一筆土地爛帳
有人門口是有停車位 有人停車位在住家裡
有人有地下室  有人沒有!!
權狀也是亂七八糟

好險有這種便民的服務～～
所以我們先來試試　永慶房仲網－成交行情



待輸入　想查詢的地址後～～即有三個選項　　
(1)週遭成交行情地圖



(2)週遭陳情行情表


(3)週遭待售房屋地圖




其中對VVN來說最適用的就是(2)週遭行情表

而在這個選項之中  還可以直接連到 政府實價登錄行情



哇哇!!!醬子我們再來比較 永慶房仲網－成交行情 與政府的實價登錄 有何差異  VVN抓出來放大來看




光針對龍安路的份   永慶房仲網－成交行情 與政府的實價登錄   每坪的建坪單價 就相差了9萬元

也難怪為何前不久新聞鬧的沸沸揚揚滴  怎麼會由政府機關-內政部 實價登錄的房價會偏低呢
爬文結果 有二種可能如下述

為什麼內政部的登錄房價有的會偏低？
Ex：
登錄方式未統一：
實價登錄的時間點基礎不同，可選擇提供買賣契約簽訂時的價格，也可以選擇實際產權移轉的價格，若是預售屋買賣以預售價登錄，則登錄的行情就會與區域的現況行情、民眾認知有極大差距。可建議主管機關能盡量標明，預售屋成交的「價格時間」，以補救易產生誤導的行情訊息。

車位未拆算的問題：
車位坪數及公共設施坪數的計價，導致整個總價可能沒有問題，但拆開後的單價就誤差很大。建議可就車位計價另提出計算公式，並要求相關人員在申報價格時，應盡量將車位面積及價格單獨申報。
資料來源:http://author.bloggerads.net/83_post_info.aspx?postid=E6219


其實對消費者來說  買房子是一輩子的事情
而房價實價登錄的做法原始是美意

但因為很多考量不足 而造成  民間業者比政府機關 所提供的資料更為準確

最近VVN家對面  號稱以五千萬成交 一戶 屋內有四格停車格實際坪數為20坪的房子
但上實際網站一查~~無論是那家 都可以看到
五千萬->不可能!!!

而VVN家隔壁也號稱出價一億
VVN也上網 永慶房仲網－成交行情 ~查了 一下 ~哈~我想 我們隔壁的鄰居 應該是自我感覺良好了點(大誤)


總之 若你要買房子 可以上永慶房仲網－成交行情 查一下
才能找出符合自己預算滴房子

畢竟 買房子真的是一輩子的事情
不可輕乎喲~~

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